С 1 июля 2027 года россиянам станет сложнее оформить ипотеку с минимальными платежами в первые годы кредитования. Банки будут менее заинтересованы в таких программах из-за дополнительной финансовой нагрузки, связанной с необходимостью создавать резервы.

Изменения отразятся прежде всего на покупателях, которые рассчитывают снизить расходы на жилье в первые годы после оформления кредита. Им придется учитывать более высокий ежемесячный платеж уже с момента получения ипотеки, что может дополнительно осложнить покупку недвижимости для семей с ограниченным бюджетом.

Финансист Марина Новикова в беседе со Zvezdanews отметила, что программы с небольшими первоначальными платежами не всегда означали реальную доступность жилья. После завершения льготного периода выплаты по кредиту могли существенно увеличиваться, создавая для заемщиков дополнительную финансовую нагрузку. 

«Для потребителей это означает, что с 1 июля 2027 года получить ипотеку с минимальными платежами в первые годы станет сложнее. Банки будут менее охотно предлагать такие программы, поскольку для них увеличится финансовая нагрузка из-за дополнительных резервов. Покупателям придется рассчитывать на более высокий ежемесячный платеж уже с момента оформления кредита, что может снизить доступность жилья, особенно для семей с ограниченным бюджетом», - отметила Новикова.

Еще одним риском могла стать завышенная стоимость самой квартиры. В результате покупатель получал привлекательные условия на старте, но в дальнейшем сталкивался с заметным увеличением расходов на обслуживание кредита.

По оценке Новиковой, новые ограничения имеют двойственный эффект. С одной стороны, у россиян станет меньше возможностей воспользоваться ипотечными программами с низкими платежами в первые годы. С другой - изменения могут снизить риски чрезмерной долговой нагрузки и ситуации, когда заемщик не справляется с резко возросшими выплатами после окончания льготного периода.

Ранее депутат Госдумы Светлана Бессараб объяснила, кому выгодны новые ставки по семейной ипотеке. По словам парламентария, актуализированные проценты по программе все равно остаются ниже стандартных предложений. 

Смотрите главные новости каждый день на телеканале «Звезда» в 18.00.