Наряду с обеспечением Вооруженных Сил современным оружием и техникой Минобороны России за короткий срок решило и другую важную задачу - создало механизм по обеспечению личного состава жильем, приобретать которое в собственность можно при помощи военной ипотеки.

Два вопроса по квадратным метрам

С помощью военной ипотеки значительно упрощается процедура приобретения жилья для военнослужащих в собственность - в отличие от получения жилья по выслуге лет, новая программа поддержки военнослужащих позволяет избежать целого ряда сложностей и прежде всего экономит большое количество времени.

Ипотечные продукты, субсидируемые государством, по своей сути направлены на одно - позволить военнослужащим подобрать жилье, исходя из своих потребностей, и как можно скорее оформить квартиру или дом в собственность.

Важно понимать, что программа военной ипотеки не снижает непосредственную стоимость жилья - цены на квартиры в только что построенном доме устанавливаются застройщиком, а стоимость вторичного жилья определяется их текущими собственниками.

Программы субсидирования ипотеки для военнослужащих снимают с офицеров, проходящих службу по контракту, целый ряд проблем - по сути, государство берет на себя значительную часть расходов, за счет государственных средств гасит проценты по ипотечному кредиту. Сам военнослужащий при этом выплачивает лишь так называемое «тело» кредита - установленную договором купли-продажи стоимость жилья.

Ограничений в программах субсидирования военной ипотеки немного - сам процесс не обременителен для офицеров, однако механизм оформления документов и подбора жилья часто отталкивает потенциальных участников своей сложностью.

Победа любит подготовку

Боязнь сделок, связанных с военной ипотекой, давно прошла. Агентства недвижимости охотно идут на оформление купли-продажи нового жилья и объектов на «вторичке» при выполнении некоторых условий.

Не отстают и застройщики - если в 2010 году компании, реализующие программы приобретения нового жилья через военную ипотеку,  можно было пересчитать по пальцам, то по состоянию на 2018 год практически каждый застройщик и подрядные организации, вне зависимости от региона, не только предлагают льготные условия кредитования, но и, зачастую, помогают с подготовкой и оформлением необходимых документов.

В целях максимальной экономии и ускорения процесса сами риэлторы рекомендуют начинать процесс  с уже полученным «на руки» свидетельством о праве участия в программе военной ипотеки.

Процесс покупки жилья в новостройке упрощается, если перед поездкой в офис агентства недвижимости посетить сайт  «Росвоенипотеки». В профильном разделе ресурса можно обнаружить карту   строительства объектов, застройщики которых прошли проверку и согласование с банками, участвующими в программе субсидирования ипотечных кредитов для военнослужащих.

Подробные данные о том, какие категории военнослужащих могут быть включены в реестр участников программы субсидирования ипотечных продуктов, можно получить при посещении соответствующего раздела на сайте Минобороны России - за предоставление данных о приказах и других нормативных документов отвечает Департамент жилищного обеспечения Минобороны.

В целях экономии собственного времени сразу после получения свидетельства о праве участия в программе военной ипотеки специалисты по недвижимости рекомендуют определиться с выбором банка и отправить заявку на предоставление ипотечного продукта.

«Проще всего поступить следующим образом - отправить заявки сразу в несколько банков, и уже по факту определяться с наиболее удобными условиями кредитования. Исходя из суммы, которую банк готов предоставить военнослужащему, дальше можно выбирать объекты. Какое это будет жилье - не так уж важно. Но практика показывает, что с новым жильем и застройщиками вопросы решаются быстрее и проще, а при покупке некоторых квартир на вторичном рынке существуют некоторые особенности», - рассказывает в интервью телеканалу «Звезда» директор компании по продаже недвижимости Ольга Скворцова.

При этом почти весь процесс может проходить без непосредственного присутствия военнослужащего в регионе, где запланирована покупка недвижимости - на подписание документов нужно приезжать всего один раз.

В контексте покупки жилья по военной ипотеке регион большого значения не имеет - проживающий в служебной квартире во Владивостоке офицер может без особого труда оформить ипотеку на покупку недвижимости в Подмосковье, а затем сдать ее в аренду, получая дополнительный доход к жалованию, либо продать жилье и приобрести другое после завершения выплат по договору ипотечного кредитования.

Ключи от дома

Эксперты отмечают, что наибольшее предпочтение в вопросах оценки и одобрения объектов и сделок на вторичном рынке отдается квартирам и домам, находящимся в непосредственной собственности у физических лиц. «Прямая» продажа, по данным специалистов, не только гораздо проще проверяется, но и быстрее согласовывается всеми участниками будущей сделки.

К тому же отсутствие нескольких посредников в цепочке значительно упрощает процедуру покупки жилья и сводит к минимуму вероятность ошибки при оформлении документов, а также напрямую влияет на конечную стоимость квадратного метра.

К вопросу приобретения квартиры на вторичном рынке по программе военной ипотеки стоит отнестись особенно внимательно - не лишним будет проверить, имеются ли на объекте перепланировки и выяснить, узаконил ли собственник эти изменения.

После собранного пакета документов, необходимых для оформления ипотечного кредита в банке, оценке стоимости и состояния объекта, подписания предварительных бумаг, все необходимые для заключения сделки документы отправляются в «Росвоенипотеку».

На этом этапе большинство из ранее не посвященных в программу ипотечного кредитования для военнослужащих могут занервничать, однако волноваться не стоит - все вопросы, связанные с проверкой документов для совершения сделки  «Росвоенипотекой» решаются в течение 10 рабочих дней.

Для удобства совершения сделки риэлторы рекомендуют продавцам недвижимости открывать расчетный счет в том же банке, в котором военнослужащим предоставляет ипотечный кредит.

«Дело здесь вот в чем - помимо того, что можно сэкономить значительное количество средств, которые взимаются в качестве процента за межбанковский перевод, открытый расчетный счет экономит большое количество времени - перевод от банка к продавцу в этом случае занимает всего несколько минут», - отмечает директор столичного агентства недвижимости Денис Сурков.

Контроль и соблюдение прав

Все вопросы, связанные с оформлением документов и выполнением условий договора ипотечного кредитования среди застройщиков, военнослужащих и собственников жилья находятся в ведении не только Департамента жилищного обеспечения, но и контролируются Главной военной прокуратурой Минобороны России.

Ключевым преимуществом программы субсидирования для военнослужащих является гарантия контроля со стороны государства и безопасности сделки. Субсидии, выделяемые в рамках программы обеспечения военнослужащих жильем, фактически «страхуют» военнослужащих от недобросовестных участников процесса купли-продажи: стоимость жилья после оценки прописывается в договоре и фиксируется на весь срок кредитования вместе с процентной ставкой.

Средний срок сбора всех необходимых документов, исходя из опыта офицеров, уже принявших участие в программе, занимает не более полутора месяцев. Особенным спросом военная ипотека пользуется в регионах - в отличие от «перегретого» рынка недвижимости в столице, на выделяемые средства в рамках программы субсидирования можно приобрести жилье гораздо большей площади.

Например, только по итогам 2017 порядка 1000 семей военнослужащих Черноморского флота воспользовались правом получения или приобретения жилья. Более 600 семей получили финансовую субсидию, которую реализовали на приобретение или строительство.

Помимо этого, в Крыму и Севастополе 315 семей в течение года приобрели квартиры в новостройке или на вторичном рынке жилья в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Отдельно стоит отметить, что банки охотно идут навстречу военнослужащим в вопросе предоставления ипотечного кредита - стабильная выплата жалования и постоянная индексация являются маркером платежеспособности «клиентов в погонах», которым по исполнению обязательств по кредиту другие продукта банка могут быть предоставлены со скидкой.