Все много раз слышали про черных риелторов, которые обманом и угрозами заставляют пожилых людей, инвалидов и маргинальных личностей подписывать отказ от собственного жилья в пользу подставных лиц. Люди среднего класса, сознательные и добросовестные, всегда оставались на позиции сочувствующих, но чувствовали себя защищенными от подобного рода аферистов. Однако мошенники не думали останавливаться и прогрессировали от просто бандитов к своего рода Мавроди в мире квартирных обманов. Сейчас в России существуют целые пирамиды из людей, которые занимаются аферами с недвижимостью. Сайт «Звезды» с помощью правозащитников попытался разобраться в темных схемах современных черных риелторов.

Как рассказала «Звезде» комиссар «Общественного комитета по защите от квартирного рейдерства» Елена Моставичене, логово мошенников может скрываться под вывеской микрофинансовой организации и даже юридической фирмы.

«Это может быть микрофинансовая организация, брокерская контора, просто юридическая фирма, оказывающая услуги по оформлению сделки на рынке недвижимости и на рынке земельных участков», – заявила Моставичене.

Ее коллега Елена Евсеева, которая занимает должность ответственного координатора общественного правозащитного движения «Мой дом. Против квартирного рейдерства», объяснила, откуда и почему появились эти микрофинансовые организации. По ее словам, их открывают аферисты, которые еще «в 2000-х стали заниматься отъемом жилья у населения» и создали на этом «достаточно большой теневой капитал». Она добавила, что люди, которые кредитуются в подобной организации, сами того не зная, подписывают не договор займа в залог своей недвижимости, а договор продажи этой самой недвижимости. При этом обманутые граждане даже не подозревают, что живут уже не в собственном жилье и продолжают выплачивать свой «долг» по займу.

«После того как разрешили и узаконили микрофинансовые организации, одним из видов их "услуг" стал захват квартир через микрофинансовые займы. Теперь человека проще обмануть и совершенно спокойно выдворить из квартиры. Сейчас много случаев, когда из квартиры выселяют семьи с детьми, и даже если займ брал только один из супругов, долг целиком ложится на семью, а после захвата квартиры тяжело что-то доказать.

 

Самый распространенный случай, с которым обращаются люди к правозащитникам: они подписывали договор займа, а на самом деле там есть пункт, по которому это договор купли-продажи квартиры. Люди некоторое время платят долги, а в результате к ним приходят и заявляют, что у их квартиры новый собственник, что она уже давно продана той фирмой, которая выдавала займ», – рассказала сайту «Звезды» Елена Евсеева.

При этом доказать что-либо очень сложно, схемы, которые используют мошенники, давно обкатаны. Более того, аферисты не просто не работают сами и используют людей, готовых обмануть ради наживы, а берут в оборот сразу после отъема жилья собственных жертв. Они предлагают человеку, который остался без дома из-за них же, «отработать» свое жилье или заработать на новое, раз уж он сам оказался таким неудачливым и умудрился попасться на обман, пояснила Елена Моставичене.

«Риелторы хотят выселить из квартиры человека или уже выселили, человек в отчаянии... Он идет в полицию – его выгоняют, в суд – ему отказывают. К нему приходит банда и выгоняет на улицу с вещами, а человеку идти некуда. И в такой момент аферисты используют схему "плохой полицейский – хороший полицейский". И вот "добрый бандит" подходит и говорит: мол, слушай, давай так, тебе идти некуда, а у нас есть квартира свободная, правда, в ней живут еще Петя, Вася, Маня, ты будешь жить с ними, но хоть не на улице под фонарем.

 

И мы даем тебе шанс заработать хорошие деньги, "отбить" свою квартиру. Мы будем оформлять на твой паспорт квартиры. А за это вот тебе угол, в котором ты будешь жить, и с каждой сделки ты, например, будешь по 100 тысяч получать. Мол, да, ты дурак, потерял свое жилье, но мы даем тебе шанс заработать», – уточнила комиссар «Общественного комитета по защите от квартирного рейдерства».

Одна из резонансных историй, которая заставляет задуматься, что схема, описываемая экспертом, более чем реальна, произошла в середине августа этого года в подмосковной Балашихе. Там мужчина в подъезде дома заколол ножом женщину, которая пришла с приставами, чтобы выселить его с женой и двумя дочерьми из квартиры, которая по решению суда перешла в ее собственность. Резонанса истории придало и то, что погибшая была инвалидом и матерью четырех детей, однако, как уточнила «Звезде» правозащитница Елена Моставичене, женщина подозревается в сомнительных сделках с жильем: на многодетную мать с ДЦП было зарегистрировано 25 объектов недвижимости.

«Вот случай в Балашихе, когда человек уже от отчаяния... хватает оружие. Как можно выйти на улицу из своей квартиры, если ты ее не продавал? Как это всем представлялось? Бедная мама с ДЦП, у нее четверо детей. И никто не проводил расследование по огромному количеству заявлений на эту маму. Понятно, что она пешка, инструмент в чужих руках. Почему на нее зарегистрированы 25 объектов недвижимости, из них четыре квартиры и кучка мелких долей, комнат? Разве могла иметь на это средства?» – сокрушается эксперт.

Как сообщал телеканал «360», предыдущие хозяева квартиры утверждали, что стали жертвой аферистов. Как рассказала женщина, она обратилась за кредитом по объявлению в газете, но вместо договора займа ей дали подписать договор купли-продажи, после чего она и лишилась своей жилплощади. Семья долго пыталась доказать, что их обманули, но в итоге суд принял сторону «риелтора», муж потерпевшей не выдержал и зарезал женщину, которой перешла их квартира.

Правозащитники объясняют, что такие происходит довольно часто, однако даже в случае с балашихинской квартирой многие СМИ встают на сторону женщины-инвалида с детьми, не пытаясь разобраться, откуда у нее оказалось столько недвижимости. Из-за недостаточного количества доказательств у потерпевших в большинстве случаев правоохранители не видят основания для возбуждения уголовного дела. Поэтому реально действующий способ оградить себя от угрозы быть обманутым – это избегать займов под залог недвижимости или вообще не обращаться в микрофинансовые организации, а для получения кредита идти в банк.